高州会展中心（海港城新建议案）

明明白白

好像一把手枪啊。

一，高州需要一个会展中心，也只有海港城这个位置合适。
每个城市都需要会展中心，免得每年都在大球场搞的乌烟瘴气，按照一般会展中心的位置，都是新城中心，有商业的繁华，有交通的便利，有新城的面貌，有优雅的环境。。

依此类推，金鸿城那边，不够好。。因为香港会展中心，广州会展中心，上海会议中心，都在滨江及滨海，其他城市也差不多，茂名的也可能会有。。
以此类推，碧桂园那边不合适，东方大道路口，潘州西路西侧也不合适，因为都没有滨江。。

新二中及火车站，偏角，根本没有能够成为自然地理中心，也没有足够的交通流量，引起关注，更加没有成片的新城区，适合发展，要真正发展火车站成气候，需要几十年。因为太偏角。。偏离几十万的市中心，也偏离交通中心，土方开挖成本也是最大，发展是遥遥无期。。

灯泡厂及三公山，也不合适，因为没有高端大气上档次的建筑群做背景，如果在三公山发展高端建筑，因为教育、企事业单位缺乏，要销售也有很大压力，要发展三公山，还需要先发展海港城一条滨江新城带。。

北江光明路及外环路与207交汇入口，没有足够的现代化建筑群支撑，虽然有月亮湾规划，但是外环路北部始终都是荒山野岭。。始终偏角。。
北江也不适合发展，光明路北江桥入口没有位置，也没有大量建筑群的空间及背景，要发展成片的高端高层建筑支撑，需要充足的房地产需求市场。。而且位置还是非常偏角，城北是最残破的旧城区。。

乐天及茂岭，也没有滨江开阔的视野，要成片发展城市建成区，需要百亿的投入，而且也没有充足的房地产消费市场，因为需要穿越隧道，整个感觉都不好了。。

二，海港城没有会展中心拉动，也很难发展为高端大气上档次的片区。。

1，酒店需要市场，海港城没有足够的酒店市场的话，也会和乐天差不多，鬼影都没。

2，写字楼也需要市场，县级城市都没有写字楼市场，要创造写字楼市场，需要搞会展中心。

3，没有充足的房地产需求，也没有充足的生活、教育、企事业单位环境配套。。
高州住宅市场供应太大，竞争太激烈，需要卖点。。
教育就是荔枝圩小学，校区很小，已经丢了原来百年老校的品牌，周围也是农村。。要搞好荔枝圩小学也需要政府投入。。
近年既不能再搞楼堂馆所，也不会在这里有什么企事业部门，因为如果政府搬迁，也是集中到茂岭，不会再有东零西落，唯一合适的规划部署就是在海港城搞会展中心。。

三，具体调整的可能性。。
BT给政府。带地给政府，拿钱开发海港城。也是作为政府对海港城最大的支持。。
易地给金鸿。。重新在火车站片区置换土地给金鸿，可以支持火车站片区发展，也是政府支持海港城，带旺海港城。。但是金鸿拿不到资金。。

四，规划建议。。
1，滨江林荫带。。
临江搞一条宽敞的滨江树林树丛，给城市增绿，高州城市区都没有什么大片乔木林、灌木林，小乔木林杂生及带草坪的生态公园，瀛洲公园周围没有高端城建区，如果会展中心有一条林带，会很好，比莉莱好的多。。

2，会展中心。
面向鉴江，有地下车库可供酒店使用。。207国道及沿江路有高低差，比较适合如同深圳会展中心一样的入口，可以从高位进入，在二楼参观整个会场，然后下一楼大型展厅，也可以在沿江路进入会场。。

侧面，绽放的手风琴，绽放的水晶，绽放的钻石造型，正面，就是工业厂房。。
3，会展酒店。
在纸厂路南侧可以搞个弧形的大型酒店，也可以在会展中心东侧搞个经济性酒店及办公楼及公寓。。


4，商业中心。因为会展中心及酒店消耗很小的容积率，可以通过在纸厂南区增加3-4层商业中心，中间有个大堂。。南面及西面有个很高的门厅及入口。。

5，门型写字楼。。

在一河新建一条跨河的写字楼，顶部有2条连廊，或者一个大型屋顶平台相连，可以在楼顶观光高州鉴河图，也可以做停机坪使用。。
门型写字楼去很好的宝光塔取景框，也是很好的建筑造型，虽然世界上也有一些门型建筑，但是跨河的没有，而且，两路都经过门口，象征从此进入高州城，这个可以成为高州的城市地标，让所有见过207国道的人都可以看见，这个对高州城市面貌都有大大的改观，也是综合体的吸引点，卖点。。

6，住宅区。
一河两侧作为住宅区。。其中，荔枝圩门前可以做个小广场，作为小区配套。。

7，商业街。
住宅区楼下是2条滨河商业街。。

8，交通。。
商业街是慢车道的城市入口，沿江路是快车道的城市入口。。建立肯定是这样区别的。。因为商业街主要是商业人行散步街道。

9，观光桥。。
在其中有2个观光桥，可以做不同造型，譬如三眼拱桥，譬如欧式的平面双拱桥。。

10，码头广场。
同样发展个码头广场，作为城市景观配套及旅游配套，也是对会展中心的补充，和海港城综合体的卖点。。（风横-月卧）

edison

乱七八糟的，你到底想说明点什么？

壹皮

你是规划局的吧

笔笔

赞一个，高州就靠你了

lksvip

屁放滴还挺长。。。

港湾

什么屁放出去都是舒服的，但臭屁放了还会影响他人

高原红

楼主是站在发展高州的角度提出建议，但是忽略了现实。