高州楼市将成为非常激烈的战场 ！

张三李四

东部：
因为交通及配套规划相对完善，明珠及怡景新城，东方新城会相对好卖。特别是怡景，因为地段相对其他二盘位置不太冷。。

东南部：
东南部也是个重要市场。。康泰华都一期和豪景、怡景花园、清华园4个大盘，都轻易的消化掉，可见东南部的需求是强盛的，虽然府前路、桂园路、东方大道一直以来都是断头路，但是因为政府规划配套比较丰富，交通区位优势明显，这一带的发展的特别快。。

规划近期开工的金鸿城、康泰华都二期、三期、笔架山下的翔盛地产、城建公司、东方明珠等都是大盘，可能有过万套供应，加上九龙湖也算是这个版块的成员，加上拉拉杂杂的小盘，可能也有几千。。这个区市场虽然大，竞争也可能很大，当然这个区的好处就是一定程度避免和了和碧桂园、月亮新城的竞争。。

如果不过于冒进急进的话，慢慢开发慢慢卖，譬如康泰华都一期，开发周期眨眼快10年，相对容易去化，资金相对容易周转回笼。。如果想抢拼时间，吃亏的可能是自己。。

这个版块如果有桂园路规划到谢鸡泗水路口，优势会增加明显，东部方向东南方向几个镇的市场都会留下到桂园路板块。。直接分流怡景新城、永盛明珠的区位优势。。因为届时东部大盘已经拥挤不堪了。。


中部。
只有刘杰夫和竹栏街2个旧改项目。。虽然旧区环境相对差，但是对于很多城中人来说，这个习惯优势是很明显的。。

西北部。
目前主要是碧桂园。。这个盘一倍的容积率，是高州所有楼盘无法比较的优势。。因此碧桂园的盘不怕卖。。缺点就是太偏远，而且跨过繁忙狭窄的国道。。接下来的月亮新城会参加接力，也应该是一倍容积率的超低密度大盘，环境、配套会非常完全，具有本地盘不具备的优势。。

这2个大盘未来几年的供应量应该超过万套，当然完善到一定优势的时候，这里可能就是最高端的居住区，最庞大的高州新城，这个竞争力难以比拟的。。与狼共舞的高州开发商，真的要小心啊。。

据说宝光区已经签约了9000亩土地，随着相关的文化体育、生活服务医疗、企事业单位等配套，这里可能非常牛逼，据说城建公司也在这里大片开发。。高州的竞争环境会非常激烈。。

西南部。
其实西南部也是个大市场，一个交通区位是个优势，还有就是接近石鼓、分界、金山、沙田等产业发达，富人多的乡镇，不然乐天不会一下子卖掉500套。。
但是这个区的配套还是很有限，包括路网，商业、生活、教育、文化等，都有待慢慢完善。。特别是碧桂园过来，硬碰硬，乐天一下子就阳痿了。。
其实海港城也一样，各方面配套没有完善。。根本不必急于开发。。其实慢慢开发，路慢慢走才是个大战略，自己去做烈士一波次一波次的涌入无限的钢筋水泥沙汪洋大海，不如等周围环境完善了，区位优势明显了，坐享天时地利人和实在一点。。

乡镇市场。
其实金鸿与其在城市内硬碰硬，不如把主力转战乡镇，在长坡、大井打开一片天地来。。因为这些乡镇都是大镇，有产业有交通有区位，国家搞新型城镇化，必然推进这些城镇的发展，他们一样完善市政服务，而且有更加多的国家政策配套，譬如户籍等。。而且进城也是十几分钟，特别是长坡这样的城镇，有一定的区位优势，可以打旅游城的牌子。。

袋钱走佬的不仅仅是金鸿老板，李嘉诚之前就走开中国市场了。。聪明如李嘉诚都闪了，剩下的战士们不容易啊。。

接下来，会有几万亿几万亿的资金撤离楼市去股市战场战斗了。。楼市大坑们，努力打价格战吧。努力改善各方面配套吧。。努力学习毛泽东的敌进我退，敌退我进，敌驻我扰等等开发策略，销售策略吧。。

初九十点半

东方新城会相对好卖？？明年再看

初九十点半

中部。
只有刘杰夫和竹栏街2个旧改项目。。虽然旧区环境相对差，但是对于很多城中人来说，这个习惯优势是很明显的。。，你认为交通方便？

初九十点半

乐天不会一下子卖掉500套？现在2800都有买，去哪里买菜？到市区上班要多久？

港湾

吹吧，牛也不会死个

高原红

楼主的观点有部分还是不错的。

明月

我在等零首付的，不知道有没有。

海阔天空标记

两千内我就买套大的